Az ingatlanpiacot jelentős zűrzavarok sújthatják a kormány legfrissebb intézkedései következtében, ami számos ember számára kedvezőtlen következményekkel járhat - figyelmeztet a Pénzcentrum.
A parlament ma elfogadta, a "helyi önazonosság védelméről" szóló törvényt, amely lehetőséget ad az önkormányzatoknak, hogy korlátozzák a betelepülést és bizonyos esetekben adófizetési kötelezettséget írjanak elő. Már a tervezet is jelentős vitát váltott ki az ingatlanpiaci szakértők körében.
A nap során már beszámoltunk róla, hogy a parlament szerdai ülésén a törvényhozók 141 támogató, 41 ellenszavazat és 6 tartózkodás mellett elfogadták a "helyi önazonosság védelméről" szóló törvényjavaslatot. Ennek értelmében az önkormányzatok jogosultak arra, hogy július elsejétől saját hatáskörükben korlátozzák a beköltözés lehetőségét.
"Bár a helyi közösségek önazonosságának védelme fontos cél, a ma elfogadott törvény számos olyan eszközt ad az önkormányzatok kezébe, amelyek komoly zavarokat okozhatnak az ingatlanpiacon" -kommentálta az új törvényjavaslat elfogadását Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Aggodalmaink középpontjában az áll, hogy az elővásárlási jogok kiterjesztése, a lakcímlétesítés szigorítása, valamint az adófizetési kötelezettségek bevezetése milyen hatással lehet a piaci helyzetre. Ezek a lépések növelhetik a tranzakciók körüli bizonytalanságot, lassíthatják az ingatlanok adásvételi folyamatait, és végső soron csökkenthetik az ingatlanok piaci likviditását az érintett településeken.
A jogszabály komolyan korlátozhatja a szabad költözést, torzíthatja az ingatlanok iránti keresletet az adott területeken, ez pedig jelentős mértékben kihat majd az árakra is. A betelepülőknek kivethető adófizetési kötelezettség is visszatartó erővel bírhat, tovább szűkítve a potenciális vevőkör nagyságát.
Máté Ferenc hangsúlyozta, hogy a piac rugalmassága és a tranzakciók előrejelezhetősége kulcsfontosságú az egészséges ingatlanpiac fenntartásához. Hozzátette, hogy a törvény pénzügyi stabilitási kockázatot is hordoz a bankok számára, mivel alapjaiban befolyásolhatja a jelzáloghitelezés biztonságát és jövedelmezőségét.
A kockázatokra válaszul a bankok kénytelenek lehetnek szigorítani a hitelezési feltételeket az érintett településeken. Félő, hogy mindezek miatt egyes településeken valóban komoly zavarokat okoz majd a túlszabályozás és annak várható hatásai, amelyek nem csupán a betelepülni vágyókat, hanem az ottani ingatlantulajdonosokat is hátrányosan érinthetik azáltal, hogy nehezebbé válik ingatlanuk eladása, vagy csökken az értékük.
