Fedezd fel a megfizethető nyaralók világát - MMOnline!
A vízparti nyaralóövezetek ingatlanpiaca az ország különböző részein jelentős eltéréseket mutat, amelyet az ingatlan.com legújabb elemzése is megerősít. A következő héten várható forró, 37-40 fokos kánikula apropóján a szakértők 32 ezer vízparti településen található ingatlanhirdetést vizsgáltak meg, hogy feltérképezzék a nyaralók és lakóingatlanok árait. Az eredmények arra utalnak, hogy a népszerű üdülőhelyeken a kereslet és a kínálat dinamikája markánsan befolyásolja az árakat.
"A legkedvezőbb árú vízparti települések többsége a Tisza mentén található, legyen szó Jász-Nagykun-Szolnok, Borsod-Abaúj-Zemplén vagy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyéről. Ez jól tükrözi, hogy a Tisza partján sokkal olcsóbban lehet nyaralóhoz jutni, mint például a Balaton vagy a Velencei-tó környékén. A vízparti ingatlanok kínálata főként a kelet-magyarországi településekre összpontosul, amelyek tipikusan kisebb, vidéki települések, ahol a négyzetméterárak átlagosan 140-180 ezer forint között mozognak. Ezzel szemben a Balaton térségében tapasztalt árak akár tízszeresére is rúghatnak" – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Végletesek a nyaralópiaci árak, bőven vannak még 25 millió alatti települések
A vízparti nyaralóövezetekben elérhető lakóingatlanok közül a legmagasabb árakkal Tihany büszkélkedhet. Itt a négyzetméterek átlagos ára meghaladja az 1,7 millió forintot, míg az ingatlanok átlagos vételára közel 180 millió forintra rúg. A rangsorban szorosan követi Tihanyt Balatonakarattya, Aszófő, Zamárdi és Szántód, ahol a négyzetméterárak 1,4-1,6 millió forint között mozognak, és a teljes vételárak középértéke 94-165 millió forint között alakul. Külön figyelmet érdemel Paloznak, ahol 2025 júniusában az átlagos ingatlanár elérheti a 270 millió forintot.
Balogh László közölte, ehhez képest sokkal olcsóbban is találhatók nyaralóövezetekben, vízparti településeken lakóingatlanok. Olyan helyeken, ahol nemcsak a négyzetméterárak alacsonyak, de a nyaralók medián ára is kifejezetten kedvező - több településen 11-18 millió forint körül találhatók eladó nyaralók, ami országos viszonylatban is megfizethetőnek számít. Tiszaroffon, Tiszaugon, Tiszapalkonyán, Tiszadadán 131-165 ezer forintos medián négyzetméterárak a jellemzőek, az ingatlanok teljes ára pedig kevesebb mint 15 millió forint. Továbbá Arló vagy Dávod is jó alternatívát jelenthet, hiszen nem Tisza-parti települések, mégis nagyon alacsony árfekvésűek: 17-18 millió forintba kerülnek az eladásra kínált lakóingatlanok. A Körös folyó mellett lévő Szarvason alig több mint 32 millió, a Dráva-parti Barcson pedig 30 millió forint alatti összegekkel találkozhatnak a vásárlók.
A négyzetméterárak átlagát vizsgálva figyelemre méltó, hogy a nyaralóövezetek között tizenkétszeres eltérések tapasztalhatóak, míg az átlagos vételárakat tekintve a legolcsóbb és legdrágább vízparti települések között akár huszonötszörös különbségek is megfigyelhetőek.
Balogh László megjegyzése szerint a Balaton körüli nyaralóárak emelkedése természetes módon felerősíti az érdeklődést az olcsóbb vízparti települések ingatlanjai iránt a nyári időszakban. "Bár a forró nyári hónapokban a hőmérséklet könnyedén a csillagokig emelkedik, több mint 20 olyan vízparti településünk létezik, ahol az árak még mindig kedvezőnek számítanak, és az átlagos ingatlanár nem haladja meg a 25 millió forintot. Ezeken a népszerű nyaralóövezetekben a vásárlók több mint 1100 eladó ingatlanhirdetés közül válogathatnak. Az olcsóbb vízparti települések gazdag választéka idén nyáron a kelet-magyarországi ingatlanpiac keresletére is serkentő hatással lehet" - tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
