2026 végéig az újonnan épült lakások áfája 5%-on marad, így kedvezőbb feltételekkel vásárolhatják meg az ingatlanokat.
A NAV szakértői összegyűjtötték a leglényegesebb információkat.
2025. január 1-jétől kezdődően, a következő két év során 5%-os kedvezményes adómérték lép életbe az új ingatlannak minősülő, beépítés alatt álló vagy már beépített ingatlanokra.
- Olyan többlakásos lakóingatlanok értékesítése, amelyek a rozsdaövezeti akcióterületeken kívül helyezkednek el, és amelyekben kialakítandó vagy már kialakított lakások találhatók, az összes hasznos alapterületük pedig nem lépi túl a 150 négyzetmétert.
- Olyan egylakásos lakóingatlanok értékesítése, melyek teljes hasznos alapterülete legfeljebb 300 négyzetmétert ér el.
Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha
- építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált, vagy
Az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló jogszabály[6] értelmében az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységeket legkésőbb 2024. szeptember 30-ig kell bejelenteni, vagy...
A magyar építészetről szóló jogszabály alapján a 2026. december 31-ig benyújtott egyszerű bejelentéseket elfogadták.
Az olyan áfaköteles lakóingatlan-értékesítések esetében, amelyek...
A teljesítési időpont és a fizetendő adó megállapításának időpontja december 31. utáni időszakra esik, emellett...
Az előzőekben ismertetett feltételek nem teljesülnek maradéktalanul.
Az alkalmazandó adómérték jelen esetben 27 százalék.
A jogszabály keretein belül meghatározott rozsdaövezeti akcióterületeken elhelyezkedő földrészleteken található, többlakásos lakóingatlanok esetében az újonnan kialakítandó, illetve már kialakított lakások értékesítése tekintetében az áfaszabályok nem változnak. Ez azt jelenti, hogy ezek az ügyletek jelenleg is, és 2027. január 1-jétől kezdve is az 5%-os kedvezményes adómérték hatálya alá esnek, amennyiben az értékesítendő lakások megfelelnek a jogszabályi előírásoknak.
- beépítés alatt álló vagy beépített új lakóingatlanoknak minősülnek, és
- a rendelkezésre álló hasznos alapterületük nem lépi túl a 150 négyzetmétert, továbbá
Az értékesítés és az ahhoz kapcsolódó előleg kifizetése, valamint a jóváírás időpontja olyan időszakra esik, amikor a vonatkozó kormányrendelet, amely kijelöli az érintett rozsdaövezeti akcióterületet, már érvénybe lépett.
NAV
